Rapporto annuale che analizza il settore commerciale in Europa e In Italia e le tendenze più significative per il mercato immobiliare del commercio. Con focus High e Secondary Street per le città di Milano, Roma, Firenze, Forte dei Marmi, Venezia, Torino, Bologna, Napoli, Capri e – da questa edizione – anche Bari.
Gli investimenti nel comparto immobiliare retail europeo hanno quasi raggiunto, nel corso del 2025, i 40 miliardi di euro, performance migliore (+26,5%) rispetto a quanto rilevato nel 2024 grazie al positivo andamento della maggior parte dei mercati (Francia +6% a 2,9 miliardi di €, Italia +29% a 3,3 miliardi di € e Spagna +19% a 2,8 miliardi di €) e nonostante la contrazione dei volumi di Germania (-9% a 6,1 miliardi di €) e Regno Unito (-12,5% a 6,5 miliardi di €). Si prevede che i volumi degli investimenti retail possano ulteriormente crescere di circa il 16% nel corso del 2026, attestandosi a fine anno poco sotto i 45 miliardi di euro. Anche in Italia il retail ha rappresentato, nel corso del 2025, il miglior comparto per il mercato degli investimenti con un volume superiore ai 3,3 miliardi di euro. Alla fine del primo semestre i capitali allocati raggiungevano quota 1,1 miliardi di €, con maggiore attenzione rivolta dagli operatori istituzionali agli shopping center e da quelli privati ai trophy asset a uso misto in high street milanesi e romane.
Nel corso del 2025 il mercato immobiliare a vocazione commerciale ha fatto registrare un fatturato complessivo di circa 7,8 miliardi di euro. Le maggiori transazioni del 2025 che sono andate a interessare Grandi superfici commerciali out of town e reti nazionali di strutture di vendita appartenenti alla grande distribuzione organizzata, hanno permesso alla rispettiva quota di fatturato di tornare a più consolidate dinamiche di lungo periodo.
Nel corso del 2025 è proseguito il trend di consolidamento e, in alcuni comparti e territori, di miglioramento delle dinamiche relative alle quotazioni immobiliari, in ulteriore crescita rispetto all’anno precedente; i valori unitari riferiti alle Grandi superfici commerciali e ai negozi sono cresciuti rispettivamente dello 0,6% e dell’1%, mentre i canoni di locazione hanno registrato un aumento dello 0,6% e dello 0,8%. Questi incrementi sono la diretta conseguenza del consolidamento del livello prestazionale, in termini di vacancy, rendimenti e passaggi, non solo delle maggiori high street e secondary street delle principali realtà urbane del nord ma anche degli altri assi e addensamenti commerciali presenti sul territorio. Anche nel 2025, secondo le stime di Scenari Immobiliari “normalizzate” rispetto alla svalutazione e rivalutazione della sterlina rispetto all’euro e al dollaro, la milanese via Monte Napoleone si conferma al primo posto tra le high street più costose d’Europa, davanti a New Bond Street a Londra e Avenue des Champs Elysees a Parigi, e del mondo, davanti alla Upper 5th Avenue a New York.
Questi sono alcuni dei dati del Rapporto 2026 sul mercato immobiliare commerciale in Europa e in Italia, realizzato da Scenari Immobiliari.
Linee guida:
- Il mercato immobiliare del commercio in Europa
- Spesa e consumi in Europa
- Investimenti immobiliari, quotazioni e rendimenti in Europa
- Centri commerciali, retail park, design outlet, gallerie, grandi contenitori per il commercio: transazioni, aperture, trasformazioni e futuri interventi in Europa
- Il mercato immobiliare del commercio in Italia
- Consumi e distribuzione in Italia
- Mercato e-commerce Italia
- Investimenti immobiliari, fatturato, quotazioni e rendimenti in Italia
- Centri commerciali, retail park, design outlet, gallerie e grandi contenitori per il commercio: transazioni, aperture, trasformazioni e futuri interventi in Italia
- Localizzazione, caratteristiche, dinamicità e canoni delle strutture commerciali
- I negozi di città e lo spazio pubblico: High street, Secondary street e località del lusso nel nuovo decennio – Schede di analisi per: Milano, Roma, Firenze, Forte dei Marmi, Venezia, Torino, Bologna, Napoli, Capri e Bari
