MODULO A
PER LE TIPOLOGIE TRADIZIONALI
(Roma, lunedì 9 – Milano, giovedì 12 novembre – 9.00 – 13.00 / 14.00 – 18.00)
- Le tipologie immobiliari tradizionali: dimensioni e caratteristiche
- Gli scenari macroeconomici e conoscenza del mercato immobiliare come strumento per la valutazione immobiliare
- Gli elementi di supporto alla valutazione immobiliare:
– le fonti informative quali indagine diretta, banche dati, associazioni, Istat: utilizzo e livello di attendibilità, serie storiche;
– il rilievo e l’utilizzo degli indicatori ricavabili dai beni comparabili;
- Introduzione alla stima degli immobili, struttura della relazione di stima, processo di valutazione
- I procedimenti di stima, le prassi valutative e le problematiche della stima immobiliare delle tipologie tradizionali
- Modelli di valutazione del rischio per le tipologie tradizionali
- Rendimenti e costruzione dei tassi (remunerazione del capitale e del debito)
- Valutazioni sintetiche/analitiche, desk/full di un portafoglio
MODULO B
PER LA VALORIZZAZIONE DEGLI IMMOBILI E DELLE TIPOLOGIE DI NICCHIA
(Roma, martedì 10 – Milano, venerdì 13 novembre – 9.00 – 13.00 / 14.00 – 18.00)
- Analisi socioeconomiche e indici del mercato immobiliare come supporto alle scelte di amministratori, sviluppatori e valorizzatori
- La conoscenza del mercato immobiliare come strumento per la valutazione: dinamiche della domanda, offerta, valori economici e cicli di mercato
- Full due diligence: indagini e analisi della documentazione tecnico normativa, il sopralluogo e la conoscenza degli immobili come componenti della valutazione
- Il mercato immobiliare e i criteri di valutazione nei settori di nicchia: scuole, ospedali, RSA
- L’approccio alla valutazione degli immobili destinati ad housing sociale: residenze e studentati
- Il concetto di sostenibilità e il suo peso nella sua creazione del valore
- I procedimenti di stima, le prassi e le problematiche valutative ai fini della valorizzazione e della valutazione delle tipologie di nicchia
- L’utilizzo del modello DCF per le valutazioni immobiliari complesse
